窗口期下的北京写字楼市场

[发布时间:]2021/3/26 17:42:21 [编辑]53office [人气]84

      2020年,中国一线城市写字楼市场的空置率不断创新高,2020年四季度,北京写字楼空置率超过15%,为10年来新高。在这样的空置水平下,市场出现“以价换量”现象,平均租金下降为300多元/月/平方米,同比下降约1/10。

  但中关村和上地区域,成为北京写字楼市场中难得的逆势上扬区域。

  仲量联行数据显示,2020年底,中关村区域甲级办公楼空置率仅为2%,平均租金为360元/月/平方米,最高可达450元/月/平方米。

  房地产服务机构“五大行”中的多家数据显示,中关村区域空置率低于5%。

  在压力最大的疫情期间,由于短视频、在线教育等行业的火热,集中在中关村和上地区域的字节跳动、滴滴、好未来、作业帮、贝壳、快手等公司,都在逆势扩张,使得中关村的写字楼项目尤为“能打”。

  未来的区域分化很明显,城市更新不光要看城市,还要把颗粒度调细看区域,哪些区域面对冲击也稳定,周围的需求在哪?他沿着互联网产业带和高科技产业带,指出从上地、中关村,到亚奥,再到望京、酒仙桥的一条路线。

  在这些核心区域,北京写字楼市场租金下行和空置率高企的背面,大宗交易也越发活跃。2020年,外资投资北京写字楼的大宗交易比例持续上升,全年大宗成交总额达到470亿元,显著低于2019年800亿元的峰值,但仍高于2018年的投资总额。

  2020年9月,高力国际2020投资者问卷调查结果显示,36%的被调查投资者选择北京,作为最具吸引力的投资地点,该比例同比增长12%。高力国际表示,北京的甲级写字楼市场,从2022年起新增供应将减少,加上需求持续回暖,供应量开始去化,2021年是收购或出售的机会窗口。

  仲量联行认为,2020年外资大宗成交占到全年总成交额约35%,这在多年来由内资主导的北京投资市场中极为少见,且显著高于2019年的30%和2018年的22%,可见外资投资者在京活跃度持续逐年提高。

  现在,窗口期已经撕开。

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