房企接连“涉足”,共享办公企业优势何在?

[发布时间:]2021/3/19 14:07:32 [编辑]53office [人气]142

  目前,不少房企开始涉足共享办公领域,如万科、金茂、世茂等国内地产商,还有港资及外资开发商凯德、恒基兆业、普洛斯等都陆续推出自有的共享办公品牌。

  可见,共享办公已经成为商业办公领域不可忽视的力量,大型房企此时进入,表明其对联合办公市场前景的看好。

  与共享办公企业相比,房企做共享办公具有天然优势——利用自有物业,无需支付租金,成本优势明显。

  那么,房企可以凭借这些优势在共享办公领域一骑绝尘、一枝独秀吗?

  地产与共享办公领域资深人士表示:共享办公行业本身是一种具有专业化运营的产业,不可能只是房企的延申业务,而且现有共享办公企业的“业务能力”不容忽视,依旧具有绝对竞争优势。

  精细化运营,服务优势

  首先,共享办公是一个非常考验运营能力的行业,需要专业的团队和运营人员不断深耕。

  近日,艾媒咨询发布《2020-2021中国联合办公行业白皮书》,白皮书数据显示,53.3%联合办公用户在选择品牌时,主要考虑因素是“服务能力”。

  经过多年的摸索发展,当前活跃的共享办公品牌已经不是简单的空间租赁商,而是可以为入驻企业提供优质服务的企业办公服务商,精细化的运营服务成为吸引用户的重要亮点。

  联办社区内企业情况复杂多样、发展阶段不一而足、需求也多种多样,共享办公品牌多年积累的海量用户数据,能够精准把握企业用户的需求,并提供具有针对性的服务。

  线上线下活动,全方位支持

  长期以来,共享办公品牌能为入驻企业提供全方位的服务体系、一站式的服务平台、系统化的解决方案,为企业的成长保驾护航。线上与线下的社群活动组织能力,也是共享办公品牌的一大优势。

  线上来讲,联办企业会为企业及企业员工提供帮助其成长的丰富增值服务活动,为入驻企业组织的投融资对接、企业财税、知识产权保护等。

  对于企业来说,税务、法律等服务是刚需,但目前市面上的代理咨询机构大多可信度较低。联合办公企业则可与相关机构合作,对其进行背书,争取最大化福利,为入驻企业提供优质的企业代理或咨询服务。

  免费为企业会员提供法律援助;联合了专业代理记账机构,免费为企业会员提供账务处理、纳税申报、票据整理、财务咨询等服务。

  线下来讲,不少等共享办公品牌,每月都会举行上百场线下活动,在满足企业用户休闲放松、吃喝玩乐需求的同时,也帮助会员企业搭桥牵线,让社区内部会员企业之间进行充分的沟通交流,深挖会员企业之间的合作潜力。

  通过线上、线下的一系列社群活动与服务,入驻在联合办公社区的企业在满足办公需求的基础上,得到了更多的增值服务、提高了管理经营能力、拓宽了渠道人脉,享受到了办公之外的价值。

  数字化体验,决胜未来的关键

  艾媒白皮书数据显示,52.5%的受访者选择办公空间时主要考虑因素为“智能化程度”,可见用户对于数字化智能系统的钟情程度越来越高。

  入驻共享办公社区,用户最直观的体验,就是无处不在的智能硬件设备,如刷卡或者手机即开的门禁系统、共享云打印设备、通过手机小程序就能预约使用的共享会议室……举手投足间享受数字化技术带来的便利。

  长远看,共享办公企业在数字化和科技赋能两个方面将形成越来越强的壁垒。

  产品多样化,进入新赛道

  上文已经说过,头部联合办公品牌目前已经摆脱了以转租为主的“二房东”模式,探索出更多元的产品。

  产品标准化,规模优势明显

  经过五年多的运营,共享办公品牌的产品、服务、系统已经形成一套成熟的标准,在每一个新开的社区或轻资产运营项目中,这些标准都可以快速复制。降低了探索、试错成本,运营人员可以迅速进入工作状态,开始新一轮的服务。

  共享办公空间对地段的选择要求比较高,通常在城市CBD,虽然房企拥有很多物业房源,但在城市核心区房源数量有限,无法实现核心区规模优势,而联合办公品牌则没有这个“包袱”,在市场需求旺盛、资金充足的情况下,可以凭借规模优势快速扩张,所有核心地段的写字楼都是可以合作的对象,当规模继续提升,成本将继续下降。

  共享办公品牌的规模优势还体现在,用户可以根据自身需求选择适合自己的社区进行办公。综上,联合办公领域仍然是一片蓝海,房企与联合办公品牌并不是“有你无我”的竞争对手,而是互相砥砺、互相学习的伙伴,共同推动中国联合办公市场的发展。

  我们期待着,在地产商与共享办公品牌的共同推动下,共享办公行业能够继续健康地发展,更好地服务每一位创业者、守业者。更多相关共享办公租赁问题请参考六个主要门户城市对联合办公市场现状分析

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