写字楼租赁面积有哪些注意事项?

[发布时间:]2020-8-31 16:28:55 [编辑]53office [人气]442

关于写字楼租赁面积,我们知道有建筑面积,使用面积,其实还有公用面积,功能区面积,特殊面积区等等,今天我们就来了解下这几个概念详情,毕竟写字楼租赁面积还有很多知识点需要了解,否则租赁期间容易吃大亏。写字楼租赁过程中对于办公室出租的面积应该注意哪些事项呢?

有人说办公室出租,直接和房东谈就好了,不用考虑太多,甚至有很多人只是看中了办公室,只确认一个大概的面积,很少有人去关注公用面积,功能区面积,特殊面积等。本文主要就写字楼租赁这方面的知识做一个详细的了解。


首先,和租房一样,有公用面积,也就是公摊面积。所谓公摊面积,就是为了每个企业可以正常办公,舒适活动而建设的公共区域,比如走廊,楼梯,电梯,茶水间,卫生间等等所占面积的总和,这些就是公用面积。常识来说,公摊面积越小越好,市场上的甲级写字楼一般公摊面积大概在30-35%左右,而公摊面积到30%,主要就是为了保障租户舒适度与写字楼本身品质,如果公摊太小,品质就会降低,乙级写字楼公摊会小一些。不过每个楼盘都不一样,基本上越高档的楼盘,公摊面积所占比例越大。推荐相关内容 写字楼租赁需要考虑哪些事项 ?


其次,是功能区面积。虽然功能区面积还是比较小的,但是,在写字楼租赁过程中这个是非常重要的组成部分。有一些企业想着办公室只要能办公就行,不用再设置会议室、财务室、茶水间等,也有企业看中员工上班舒适度,要求所租赁写字楼工位宽敞,还要设置休息区之类,这样的租赁需求面积肯定要大些。


再者,企业租赁写字楼如果有特殊要求,比如财务公司需要办公桌大一些,编程人员需要工位大一些,这些特殊的要求或者特殊行业,需要在租赁写字间时都考虑进去。


这也就是我们在写字楼租赁时,往往预算大概是100平左右,但是实际使用的可能只有7,80平。写字楼租赁是比较复杂的,与住宅一样,需要很专业的知识,否则很容易出现判断失误的情况,花了大价钱租了不合适的办公楼


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