投资写字楼时需要注意哪些事项

[发布时间:]2019-11-20 15:33:27 [编辑]53office [人气]425

  投资的方式有很多种,写字楼就是其中一个,当然,投资写字楼是要讲究很多技巧的,不能盲目的投资,本文主要介绍一下投资写字楼需要注意哪些事项。

  首先,当然是看交通。不管是投资住宅还是写字楼,对交通都非常看中。毕竟有了比较好的交通地理环境,这个对于写字楼租赁还是住宅买卖都是有着非常大的吸引力。对于写字楼,尤其是商务写字楼,在投资前一定要考虑到它的周边交通环境。通常来说,地铁沿线的出售都比较受欢迎。

  其次,对于投资写字楼户型也有讲究。一般建议面积选择的120平方左右,这样一来投资的资金不会过高,而且这样的写字楼租赁客户需求还是很大的。需求大,那么租客也就相对稳定,而且也就更容易出手,40-60平方这种虽然投资成本较低,但是可能赚的也比较有限。

  再者,要留意写字楼租赁周边是不是有一些好的配套设施,比如有没附带的硬件设施,商业配套设施等等。

  第四,要注意管理费用,一般超过10元/平的管理费就不建议入手,当然,也没有绝对,还需要要看性价比。

  第五,产权是不是很清晰。如果在购买的是期楼,那么,一定要打听清除,是不是有预售证,而如果是现楼,那么要注意是不是已经完成了规划验收,消防验收和质量验收。

  第六,如果投资的写字楼是二手的,那么要选择那些入住率高,且知名度高的楼盘,这样不担心后面的出手。

  第七,购买时,要清楚是不是使用性质是否已经改为写字楼用途,否则就不能办理工商登记。

  第八,写字楼的使用年限为50年,因此投资者购买时一定要留意其土地出让时间是在什么时候,权衡其所剩的使用年限。

  以上就是写字楼投资过程中需要注意的一些事项,只有做到熟悉每一个环节,才能更好的保证投资回报率。更多相关内容可以参考了解 怎样判断写字楼是不是值得投资


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