北京写字楼市场上半年整体趋势如何

[发布时间:]2019-7-10 19:36:51 [编辑]53office [人气]622

  我们之前有了解过广州写字楼市场的一些状况。今天53office为大家介绍北京甲级写字楼市场的一些现状。


  2019年第二季度的北京甲级写字楼,整体租金是有松动的,它的写字楼租赁市场成交也逐渐回暖,据写字楼市场和北京零售市场报告,北京写字楼有效净租金面积大概每月每平方花396.19元,环比下降近一个百分点,而五大核心商圈也是有下降的,达0.5%,436.62元每月每平方米。这个数据的下降,也直接影响到了空置率。整个北京市的空置率达到了8.9%,核心商圈的空置率达5.6%,这个数据是上升的,不过实际数据去是另外一种呈现。第二季度北京市及核心商圈的净吸纳量达到了15.4万和7.7万平方米,分别为一季度的6.1倍和3.7倍。


  预计在未来几年,北京写字楼市场可能会有约283.3万平方米新增供应,其中约70%位于非核心商圈,这也预示着将来更多的写字楼市场往非核心商圈偏移,可能到时候租办公室都需要到一些郊区去更受欢迎。当然,这可能更多的是受联合办公的影响。未来智能、共享理念的新型办公建筑将会受到更多租户的欢迎,并为业主创造更大的价值。当然有兴趣的朋友可以了解一下 最近这几年联合办公是怎样火起来的


  此外,北京第二季度零售市场是在提升的,预计今年下半年还会有25万左右的新增零售空间。另外,6月中旬,北京商务局提出,拟在全市构建广域级、区域级、地区级、社区级四级商业中心体系,预计将对北京的商业格局产生一定的影响。


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